Ваша доля на гарантии Фонда Особенности государственной регистрации договора участия в долевом строительстве

Фото: adm-gorpos.ru

Ваша доля на гарантии Фонда
Особенности государственной регистрации
договора участия в долевом строительстве

В 2017 году произошли серьезные изменения в области законодательства, регулирующего отношения застройщиков с участниками долевого строительства. Прежде всего, был принят Федеральный закон от 29.07.2017 № 218-ФЗ "О публично-правовой компании по защите прав граждан - участников долевого строительства при несостоятельности (банкротстве) застройщиков и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" (далее – Закон 218-ФЗ). Соответственно, внесены изменения в Федеральный закон от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее – Закон о регистрации).

Целью создания компенсационного фонда является защита интересов покупателей жилья в строящихся домах (до принятия Закона 218-ФЗ данную функцию выполняли страховые компании). Формирование компенсационного фонда осуществляется за счет обязательных отчислений (взносов) застройщиков в компенсационный фонд. Их размер - 1,2 процента от согласованной сторонами цены каждого из договоров участия в долевом строительстве, заключенных с участниками долевого строительства. Взносы застройщик вносит не менее чем за три рабочих дня до даты представления документов на государственную регистрацию договора.

В связи с созданием компенсационного фонда, учредителем которого является Российская Федерация, отменены такие способы обеспечения сделок как страхование гражданской ответственности или банковское поручительство.

«Фонд защиты прав граждан – участников долевого строительства» (далее – Фонд) был зарегистрирован в форме публично-правовой компании 20 октября 2017 года и начал свою работу.

В отличие от системы страхования договоров участия в долевом строительстве, деятельность фонда направлена, в том числе, на финансирование достройки объекта. В случае банкротства застройщика, за счет средств компенсационного фонда осуществляется выплата возмещения гражданам – участникам долевого строительства, либо финансирование мероприятий по завершению строительства объектов незавершенного строительства. В соответствии с Законом 218-ФЗ, обязанность застройщика по уплате обязательных отчислений (взносов) в компенсационный фонд возникает в отношении многоквартирного жилого дома и (или) жилого дома блокированной застройки, состоящего из 3 и более блоков. Норма действует, если договор участия в долевом строительстве с первым участником долевого строительства представлен на государственную регистрацию после даты государственной регистрации публично-правовой компании "Фонд защиты прав граждан - участников долевого строительства".

Таким образом, начиная с 21 октября 2017 года, регистрация первого договора участия в долевом строительстве без уплаты обязательных отчислений (взносов) в компенсационный фонд не допускается.

Согласно ч. 3 ст. 48 Закона о регистрации, при государственной регистрации каждого договора участия в долевом строительстве, предусматривающего передачу жилого помещения, осуществляется проверка факта уплаты застройщиком обязательных отчислений (взносов) в компенсационный фонд. Порядок проверки предусмотрен Законом о защите прав участников долевого строительства - по представленному на государственную регистрацию договору участия в долевом строительстве.

В случае банкротства застройщика Фонд позволит гражданам получить либо компенсационные выплаты, либо жилье, достроенное за счет средств Фонда. Таким образом, участники долевого строительства с момента создания Фонда получают дополнительную защиту своих инвестиций при банкротстве или неправомерных действиях застройщика. Участники долевого строительства в лице компенсационного фонда имеют реального гаранта того, что дом их будет достроен, и они вселятся в новую квартиру. Данный закон о создании компенсационного фонда для защиты прав участников долевого строительства сделает надежнее рынок новостроек.

По материалам Управления Росреестра по Ивановской области

 
По теме
Личное участие – как и для чего Если ваше право собственности зарегистрировано в соответствии с законом,
06.04.2018
Если ваше право собственности зарегистрировано в соответствии с законом, вы являетесь собственником недвижимого имущества и можете внести в единый государственный реестр надвижимости (ЕГРН) запись о невозможности государ
06.04.2018
 
Личное участие – как и для чего - Газета Авангард Если ваше право собственности зарегистрировано в соответствии с законом, вы являетесь собственником недвижимого имущества и можете внести в единый государственный реестр надвижимости (ЕГРН) запись о невозможности государ
05.04.2018
Рекомендации для жителей города при усилении ветра: • уберите хозяйственные вещи со двора и балконов в дом, квартиру (подвал); • машину поставьте в гараж, при отсутствии гаража автомобиль следует парковать вдали от деревьев,
22.09.2018
Администрация города Иванова приглашает жителей областного центра 22 сентября присоединиться к международной акции День без автомобиля, и на один день отказаться от использования личного автотранспорта, вспомнив о велосипедах,
21.09.2018 Администрация г. Иваново
Рекомендации для жителей города при усилении ветра: • уберите хозяйственные вещи со двора и балконов в дом, квартиру (подвал); • машину поставьте в гараж, при отсутствии гаража автомобиль следует парковать вдали от деревьев,
22.09.2018 Администрация г. Иваново
Определены победители и призеры личного первенства первого этапа региональной спартакиады ГТО среди муниципальных служащих - Администрация 12 сентября в Вичугском районе состоялся первый этап спартакиады Всероссийского физкультурно-оздоровительного комплекса «Готов к труду и обороне» среди муниципальных служащих  Ивановской области.
20.09.2018 Администрация
становится все меньше Сотрудники управления муниципального контроля Администрации города Иванова 19 сентября проверили соблюдение предпринимателями правил содержания фасадов зданий в центре города.
20.09.2018 Рабочий Край
По данным ЦАФАП ГИБДД УМВД России по Ивановской области, сегодня, 23 сентября, камеры фото-видеофиксации будут установлены на нескольких объектах региона: Иваново-⁠Владимир (Ивановский р-⁠н, Лежневский р-⁠н,
23.09.2018 ГТРК Иваново
По сведениям ивановского центра гидрометеорологии и мониторинга окружающей среды до 18.00 23 сентября в городе Иваново и местами по Ивановской области ожидается дождь, местами гроза, ветер западный с порывами 13-18 м/с.
23.09.2018 ГТРК Иваново
19 сентября на территории Комсомольского района состоится массовая проверка водителей на предмет выявления нарушений перевозки детей до 12­-летнего возраста вне детских удерживающих устройств.
18.09.2018 Заря
С днем рождения, наставник! - ФК Текстильщик Сегодня свой день рождения отмечает Сергей Петров. Большая часть его жизни неразрывно связана с «Текстильщиком».
22.09.2018 ФК Текстильщик
Павел Попов и Сергей Шестухин приняли участие в 1-м заседании Ивановской областной Думы 7-го созыва. - Справедливая Россия Сегодня, 21 сентября, состоялось первое заседание Ивановской областной Думы 7-го созыва, его торжественно открыла председатель Избирательной комиссии Ивановской области Анжелика Соловьёва.
21.09.2018 Справедливая Россия
Изображение материала - ИГХТУ 21.09.2018 Официальное открытие фестиваля «Первая фабрика авангарда» еще только состоится сегодня вечером, но его программа уже «заработала» вовсю: днем в библиотеке  им.
21.09.2018 ИГХТУ
Возгорание началось 22 сентября около 3.45 на улице Покровской в Вичуге. Сначала вспыхнул один легковой автомобиль, потом огонь перекинулся на второе транспортное средство.
23.09.2018 Ivanovocat.Ru
Управление Россельхознадзора по Костромской и Ивановской областям сообщает, что 06.09.18 г. в результате лабораторных исследований ФГБУ «ВНИИЗЖ» патологического материала, отобранного от свиней,
22.09.2018 Наше время