;

Межевать или не межевать

Межевать или не межевать

Подробно о необходимости землеустроительных работ

Межеванием называют работы по установлению на местности границ земельных участков и определению их координат с закреплением таких границ межевыми знаками. Говоря «умными» словами, это геодезический способ определения границ земельного участка в горизонтальной плоскости, обеспечивающий необходимую точность определения его границ и закрепления их на плане. В итоге процедуры межевания юридически точно устанавливается, сколько именно, какие земли и где находятся у вас в собственности.

Выполняются межевые работы кадастровыми инженерами, их услуги платные.

При этом действующее законодательство предусматривает возможность государственной регистрации прав на земельные участки «без межевания» в случае, если они предоставлены до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации (до 2001 года) для определенных законом категорий земель. Это земли для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве собственности, пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования. А также если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающем или удостоверяющем право гражданина на данный земельный участок, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права.

Закон дает право самому собственнику решать, межевать или нет такие земельные участки. Какие доводы «за» и «против» можно при этом привести?

Первый плюс: после межевания границы участка защищены законом – все попытки их изменить (например, соседи ссылаются на то, что «всегда так было» и т. п.) обречены на провал.

В некоторых случаях межевание обязательно (скажем, если вы собираетесь выкупить земельный участок, представив необходимый пакет документов в орган местного самоуправления).

Актуально межевание, если вы планируете возвести дорогостоящее или важное для вас строение. Перед строительством стоит убедиться, что никто из соседей, производивших межевание ранее, не является собственником земли, которую вы привыкли считать своей, и ваш объект недвижимости будет находиться именно в том месте вашего участка, где вы задумали.

Близка по мотивации и потребность в межевании, если сам адрес участка слишком расплывчатый, типа «300 метров на северо-запад от деревни», тем более, границы деревни могут поменяться.

Один из существенных аргументов «за» - возможность законного бесплатного увеличения площади земельного участка в пределах нормы предоставления для участков соответствующего назначения и целевого использования. Норма предоставления устанавливается органами местного самоуправления. То есть, вы вправе узаконить фактические (а не исходные) размеры участка. Другими словами есть шанс законно зафиксировать вместо когда-то выделенных вам или прежнему владельцу 6 соток фактически используемые 7 или 8 соток. Конечно, даже если вы проведете межевание первым из окружающих вас соседей, расшириться за чужой счет нельзя хотя бы потому, что какие-никакие границы в виде заборов и т. д. существуют, а соседи должны дать письменное согласие с установлением границ в межевом деле. В противном случае при судебном споре ваше межевое дело может быть признано недействительным.

Последнее обстоятельство плавно подвигает нас к доводам «против»: межевание может как исключить потенциальные судебные споры по границам, так и спровоцировать их. Например, когда ваш поставленный на кадастровый учет с межеванием земельный участок граничит с участком, заброшенным так давно, что о его владельце-соседе вы и думать забыли. При этом (случай из реальной практики) люк только что возведенной вами системы канализации оказался на чужой земле. И тут появляется сосед-собственник, и также проводит межевание. Выясняется, что когда вы межевали свою площадь, сосед акт согласования границы не подписывал. При этом он бы и не против смириться с вашим нарушением, но ему тоже надо строиться, а ваш люк мешает. В итоге - реальный судебный спор, по результату которого вам придется переносить люк на свою территорию и переделывать систему канализации.

Еще одна далеко не редкая «гоголевская» ситуация – «как поссорились Иван Иванович с Иваном Никифоровичем». Сосед не подписывает акт согласования границы, хотя его права вы не нарушали. Неизбежно судебное разбирательство, которое может затянуться на годы.

Наконец, когда земельный участок стоит так дешево, что заметную часть его стоимости придется потратить на межевание, решиться на относительно дорогостоящую затею затруднительно.

Это основные причины принятия вами самостоятельного решения о межевании земельного участка.

По материалам Управления Росреестра по Ивановской области

 

Последние новости Ивановской области по теме:
Межевать или не межевать

Межевать или не межевать - Гаврилов Посад
Межевать или не межевать Подробно о необходимости землеустроительных работ Межеванием называют работы по установлению на местности границ земельных участков и определению их координат с закреплением таких границ ме
13:34 10.04.2018 Администрация городского поселения
- Кинешма
Управления Росреестра по Ивановской области информирует о необходимости землеустроительных работ Межеванием называют работы по установлению на местности границ земельных участков и определению их координат с закрепление
15:59 09.04.2018 Администрация
- Кохма
Межеванием называют работы по установлению на местности границ земельных участков и определению их координат с закреплением таких границ межевыми знаками.
15:52 09.04.2018 Городской округ
- Ильинское-Хованское
Подробно о необходимости землеустроительных работ Межеванием называют работы по установлению на местности границ земельных участков и определению их координат с закреплением таких границ межевыми знаками.
14:28 09.04.2018 Администрация
 
По теме
Опять горит сухая трава - Газета Светлый Путь Ежегодно весной, сразу после схода снежного покрова, В Юже и его окрестностях начинает гореть сухая трава.
13.04.2018
Государственная регистрация земельных участков необходима - Заря ­ — Зачем нужна регистрация земельных участков? Н.Потемкина, вопрос с сайта Филиал Кадастровой палаты по Ивановской области информирует о необходимости государственнойрегистрации земельных участков,
09.04.2018
 
В Кинешме горит частный дом - 168.Ru Происшествие произошло в микрорайоне "Америка". Сегодня, 22 апреля, около 11:00 загорелся один из домов на улице Павлова.
22.04.2018
Главные события за последние 168 часов - 168.Ru Предлагаем вашему вниманию десятый выпуск новостей в видеоформате.   С самыми интересными событиями уходящей недели вас познакомит Алексей Ухалов.
21.04.2018
«Русский быт. К родным истокам» - Наше время В рамках праздничных мероприятий, посвященных 100-летию г. Тейково и 55-летию средней школы №10, был организован школьный День науки.
21.04.2018
В Кинешме горит частный дом - 168.Ru Происшествие произошло в микрорайоне "Америка". Сегодня, 22 апреля, около 11:00 загорелся один из домов на улице Павлова.
22.04.2018 168.Ru
Новости благоустройства - Наше время Тейковское предприятие по благоустройству города продолжает плановые работы в рамках месячника по санитарной очистке и благоустройству.
21.04.2018 Наше время
«Русский быт. К родным истокам» - Наше время В рамках праздничных мероприятий, посвященных 100-летию г. Тейково и 55-летию средней школы №10, был организован школьный День науки.
21.04.2018 Наше время
В связи с подготовкой и празднованием Дня Победы закроют движение в центре города, а 9 Мая общественный транспорт будет работать до 24:00 В связи с проведением 26,
20.04.2018 Рабочий Край
За три месяца кинешемцы заплатили штрафов на сумму 591 тысяча рублей - Kineshemec.Ru Кинешемские полицейские подвели итоги за I квартал. В межмуниципальном отделе МВД РФ «Кинешемский» состоялось подведение итогов работы оперативно-служебной деятельности за I квартал 2018 года.
22.04.2018 Kineshemec.Ru
На этот раз в Кинешемском районе В 22.29 20 апреля в Центр управления в кризисных ситуациях Главного управления МЧС России по Ивановской области поступило сообщение о пожаре по адресу: Кинешемский район, п. Октябрьский,
21.04.2018 ИД Частник
Традиционно в канун общероссийской культурной акции «Библионочь» палехская библиотека представляет свое прочтение этого праздника любви к книгам.
20.04.2018 Призыв
Сражались достойно, но… - Шуйские Известия Из-за неоднозначного судейства наша команда осталась без медалей В Туле прошло первенство России по рукопашному бою.
22.04.2018 Шуйские Известия
Дождь из «золота» и «бронзы» - Шуйские Известия В Нижнем Новгороде прошел чемпионат России по традиционному фудокан каратэ-до, в котором приняли участие трое шуйских бойцов.
22.04.2018 Шуйские Известия
11-12 апреля в г.Иваново проходили областные финальные соревнования по волейболу в рамках Спартакиады обучающихся образовательных организаций Ивановской области.
19.04.2018 Пучежские вести
За три месяца кинешемцы заплатили штрафов на сумму 591 тысяча рублей - Kineshemec.Ru Кинешемские полицейские подвели итоги за I квартал. В межмуниципальном отделе МВД РФ «Кинешемский» состоялось подведение итогов работы оперативно-служебной деятельности за I квартал 2018 года.
22.04.2018 Kineshemec.Ru
В 08.10 22 апреля в Центр управления в кризисных ситуациях Главного управления МЧС России по Ивановской области поступило сообщение что произошло нарушение электроснабжения в 4-х районах  в Ильинском, Ивановском, Лежневском,
22.04.2018 МЧС