Наш сегодняшний разговор с Татьяной Борисовной Фёдоровой, ведущим специалистом – экспертом по опеке и попечительству Территориального отдела социальной защиты населения, о защите жилищных прав несовершеннолетних.
Статья:
Передать несовершеннолетнему в собственность жильё реально?
- ФЗ РФ (№1541-1) «О приватизации жилого фонда в Российской Федерации» и Указ губернатора Ивановской области (№427-уг) «Об утверждении Положения о бесплатной приватизации жилищного фонда в Ивановской области» устанавливают основные принципы осуществления приватизации государственного и муниципального жилищного фонда социального пользования на территории Ивановской области.
Жилые помещения передаются в общую собственность либо одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних. Если в них проживают исключительно молодые люди в возрасте от 14 до 18 лет, жильё им в собственность передаётся по их заявлению с согласия родителей (усыновителей), опекунов и органов опеки и попечительства. В случае смерти родителей, их законные представители и органы опеки и попечительства в течение трёх месяцев оформляют договоры передачи жилого помещения в собственность детям – сиротам и оставшимся без попечения родителей.
Передача оформляется с гражданином специальным договором, заключаемым органами государственной власти или местного самоуправления поселений, предприятием, учреждением. Договоры передачи жилых помещений в собственность несовершеннолетним, не достигшим возраста 14 лет, оформляются по заявлению их законных представителей с предварительного разрешения органов опеки и попечительства или при необходимости по их инициативе. По достижении этого возраста договоры несовершеннолетними оформляются самостоятельно с согласия их законных представителей и органа опеки и попечительства. В документ передачи включаются несовершеннолетние, имеющие право пользования данным помещением и проживающие с лицами, которым это жильё передаётся в общую собственность, или несовершеннолетние, проживающие отдельно от указанных лиц, но не утратившие право пользования данным помещением.
Право собственности на приобретённое жильё возникает с момента государственной регистрации права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилом фонде социального использования только один раз. Исключение в общем правиле (приватизация разрешена один раз) сделано для несовершеннолетних. Дети, ставшие собственниками занимаемого жилья в порядке его приватизации, сохраняют право на однократную бесплатную приватизацию жилого помещения после достижения ими совершеннолетия.
Для предварительного разрешения органа опеки и попечительства на приватизацию какие необходимы документы?
- Заявления: на приватизацию занимаемого помещения, подписанные всеми членами семьи нанимателя, заверенные в соответствующей организации; об отказе от участия от приватизации занимаемого жилого помещения, заверенное сотрудником ГП «Госучёт», а также копия поквартирной карты, заверенная руководителем жилищно-коммунальной организации (предприятия, учреждения); документы, удостоверяющие личность заявителя и его семейное положение.
Хочу подчеркнуть, что ребёнок с момента рождения приобретает равное с другими членами семьи право на жилое помещение, находящееся в пользовании родителей (усыновителей) по договорам найма, аренды. Это право сохраняется за ним в случае обмена или раздела жилого помещения.
Возможен ли отказ от включения несовершеннолетнего в число участников общей собственности или уменьшение его доли?
- Только при наличии разрешения органов опеки и попечительства, которое оформляется в форме распоряжения и подписывается руководителем.
В соответствии с административным регламентом предоставления государственной услуги «Выдача разрешений на совершение сделок, затрагивающих права и имущественные интересы недееспособных и не полностью дееспособных лиц», утвержденным приказом Департамента социальной защиты населения (от 21.06.12 г. №180-о.д.н.), для выдачи разрешения на исключение несовершеннолетнего из числа участников приватизации жилого помещения необходимо предоставить документы. Это заявления родителей, опекуна, попечителя, усыновителя; несовершеннолетнего, достигшего 16-летнего возраста, содержащее согласие на совершение сделки; документ, удостоверяющий личность заявителя (всех заявителей в случае, когда имущество находится в общей долевой собственности) и несовершеннолетнего с 14-лет, подтверждающий родство, свидетельство о рождении несовершеннолетнего, решение суда об усыновлении; подтверждающие правомерность отсутствия согласия одного из родителей несовершеннолетнего на совершение сделки – справка формы 25 (если сведения об отце в свидетельство о рождении внесены на основании заявления матери; свидетельство о смерти (в случае, если один из родителей умер); решение суда о признании гражданина безвестно отсутствующим; справка органов внутренних дел о том, что местонахождение разыскиваемого родителя не установлено. А также документы: на имущество, являющееся предметом сделки, договор социального найма жилого помещения; по сделке справка, подтверждающая, что ранее право на приватизацию жилья несовершеннолетним было использовано - решение суда о признании несовершеннолетнего утратившим право пользования жилым помещением; о регистрации по месту жительства (месту пребывания) - справка о лицах, зарегистрированных в жилом помещении, являющимся предметом сделки; выписка из домовой (поквартирной) книги.
Что бы вы хотели сказать в заключение беседы?
- Напомнить родителям, родственникам, что при рассмотрении вопроса об исключении несовершеннолетних из числа участников приватизируемого помещения взвесить все «за» и «против», при стечении различных обстоятельств может возникнуть ситуация, что ребёнок в дальнейшем останется без жилья.
По всем вопросам, связанным с приватизацией, отчуждением жилой площади можно обратиться к руководителю Территориального отдела социальной защиты населения по Гаврилово-Посадскому муниципальному району или ведущему специалисту - эксперту по опеке и попечительству, тел.: 2-15-43, 2-06-06.
Беседовала
И. Касицкая .
На снимке: один из микрорайонов нашего города.